Wer ist Lukas Deutscher?
Lukas Deutscher ist ein professioneller Kurzzeitvermieter. Im Wesentlichen bedeutet das, dass er Wohnungen mietet und diese für kürzere Zeiträume weitervermietet. Durch seine jahrelange Erfahrung und Expertise in diesem Bereich ist er immer auf der Suche nach neuen Geschäftsmöglichkeiten, Standorten und Immobilien, in denen er sein gewinnbringendes Businesskonzept umsetzen kann.
Herausforderungen als Immobilienbesitzer
Als Immobilienbesitzer gibt es einige Herausforderungen, die du wahrscheinlich kennst. Die grösste davon ist der Mieterwechsel. Es ist immer schwierig und zeitaufwendig, neue Mieter zu finden, insbesondere wenn du Immobilien in A- oder B-Lagen besitzt, wo Menschen aus beruflichen oder familiären Gründen häufig umziehen. Ein weiteres Problem sind die Miet- und Renditeobjekte. Im schweizerischen Immobilienmarkt sind die Renditen oft so niedrig, dass du dich glücklich schätzen kannst, wenn du eine Rendite von zwei bis drei Prozent erzielst.
Kurzzeitvermietung: Ein tieferer Einblick
Die Kurzzeitvermietung ist ein einfaches Konzept. Lukas und sein Team mieten Wohnungen an ausgewählten Standorten, möblieren sie vollständig und setzen Prozesse auf, um die Kurzzeitvermietung so effizient wie möglich zu machen. Diese Wohnungen werden dann für ein bis vierzehn Tage oder manchmal auch monatsweise vermietet, je nach Bedarf.
Aber diese Art der Vermietung ist nicht so einfach, wie sie klingt. Es gibt viele Faktoren zu berücksichtigen, wie zum Beispiel die Einhaltung von Regulierungen, die Wahl der richtigen Möbel und die Wahl einer funktionierenden Verwaltungsstruktur.
Vorteile der Kurzzeitvermietung
Trotz des zusätzlichen Aufwands bietet die Kurzzeitvermietung einige entscheidende Vorteile. Zum einen eliminierst du das Problem der Mieterwechsel. Da du ständig neue Mieter hast, musst du nicht ständig neue Mieter suchen und kannst mehr Zeit auf andere Aspekte deines Unternehmens verwenden. Zum anderen kannst du auch mehr Miete verlangen, was dazu führt, dass du mit deinen Immobilien eine höhere Rendite erzielst.
Experten-Tipp: Die Vermietung von Wohnungen für kürzere Zeiträume kann dir helfen, deine Rentabilität zu steigern und den Stress und die Zeit, die mit einem Mieterwechsel verbunden sind, zu reduzieren.
Vorteile der Kurzzeitvermietung
Trotz des zusätzlichen Aufwands bietet die Kurzzeitvermietung einige entscheidende Vorteile. Zum einen eliminierst du das Problem der Mieterwechsel. Da du ständig neue Mieter hast, musst du nicht ständig neue Mieter suchen und kannst mehr Zeit auf andere Aspekte deines Unternehmens verwenden. Zum anderen kannst du auch mehr Miete verlangen, was dazu führt, dass du mit deinen Immobilien eine höhere Rendite erzielst.Experten-Tipp: Die Vermietung von Wohnungen für kürzere Zeiträume kann dir helfen, deine Rentabilität zu steigern und den Stress und die Zeit, die mit einem Mieterwechsel verbunden sind, zu reduzieren.
Wie Kontrolle und Ordnung in der Kurzzeitvermietung gewährleistet wird
Einige Immobilienbesitzer haben Bedenken bezüglich der Kurzzeitvermietung, insbesondere bei der Kontrolle der Mieter. Um sicherzustellen, dass die Mieter die Regeln einhalten und die Immobilie in einem guten Zustand halten, hat Lukas ein dreistufiges System entwickelt:
- Vorab-Check der Mieter: Jeder potenzielle Mieter wird vorab überprüft. Sie schauen sich die Bewertungen der Mieter auf verschiedenen Plattformen an und achten dabei auf Warnsignale, die auf mögliche Probleme hinweisen könnten.
- Verwendung von Geräten zur Messung der Lautstärke: In den Wohnungen sind Geräte installiert, die die Lautstärke messen. So können sie sicherstellen, dass die Mieter die Ruhezeiten einhalten und andere nicht stören.
- Kurzfristige Vermietung: Sollte es dennoch Probleme mit einem Mieter geben, wird dieser nach ein bis zwei Tagen wieder ausziehen. Das ist ein grosser Vorteil gegenüber der langfristigen Vermietung, bei der unangenehme Mieter oft monatelang oder sogar jahrelang bleiben.
Berechnung der Rentabilität
Die Rentabilität hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter die Grösse des Objekts und die Anzahl der vermieteten Tage im Jahr. Kleinere Wohnungen mit Platz für zwei bis vier Personen sind in der Regel höher frequentiert und haben oft eine Auslastung von 80 bis 85%. Bei grösseren Objekten liegt die Auslastung eher bei 60 bis 70%.
Es ist normal, dass die Wohnung an einigen Tagen im Jahr leer steht. Das reduziert nicht nur die Abnutzung, sondern ermöglicht auch Renovierungsarbeiten, wenn sie notwendig sind.
FAQs
Ist die Abnutzung meiner Immobilie bei der Kurzzeitvermietung höher?
Nicht unbedingt. Tatsächlich kann die Abnutzung sogar geringer sein, da die Wohnungen oft tagsüber leer stehen, wenn die Mieter unterwegs sind.
Warum sollte ich die Kurzzeitvermietung jemand anderem überlassen, anstatt sie selbst zu übernehmen?
Die Kurzzeitvermietung kann komplex und zeitaufwendig sein, insbesondere wenn du sie professionell und in grossem Umfang betreiben willst. Es erfordert Fachkenntnisse und Erfahrung, die ein professioneller Kurzzeitvermieter wie Lukas hat.
Ist die Kurzzeitvermietung für jede Art von Immobilie geeignet?
Die Kurzzeitvermietung ist ideal für Wohnungen und Häuser in Städten oder touristischen Gebieten, wo es eine hohe Nachfrage nach kurzfristiger Unterkunft gibt. Sie kann auch für Büroflächen geeignet sein, allerdings sind hier die Anforderungen und Vorschriften anders.
Hier findest du das zugehörige Video auf unserem Youtube Kanal:
Siehe auch: